Принят законопроект, защищающий права граждан на жилье при банкротстве с ипотекой

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который защитит права граждан-банкротов с единственным ипотечным жильем. Инициатором документа выступило правительство РФ.

Что изменится?

Законопроект гарантирует, что часть средств от продажи единственного жилья останется у гражданина. Эти деньги можно будет использовать для покупки нового жилья, даже если оно будет меньше по площади.

Как распределят деньги от продажи жилья?

1. Погашение долга перед банком:
   Банк получит до 90% от суммы, оставшейся после удержания расходов на торги. Однако эта сумма не превысит размер кредита с учетом процентов и штрафов.
2. Выплаты кредиторам:
   5% от оставшейся суммы направят кредиторам первой и второй очереди, если у должника нет другого имущества.
3. Средства для гражданина:
   Еще 5% передадут гражданину для покупки нового жилья. Если после выплат останутся средства, их также получит должник.

Пример расчета

Допустим, квартиру продали за 5 млн рублей, а расходы на торги составили 100 тысяч рублей.

• После удержания расходов остается 4,9 млн рублей.
• Банк получит до 90% (4,41 млн рублей).
• Кредиторам выделят 5% (245 тысяч рублей).
• Гражданину передадут еще 5% (245 тысяч рублей).

Важные уточнения

Суд может уменьшить сумму, выделяемую гражданину, если выяснится, что он действовал недобросовестно. Например, скрывал активы или завышал стоимость жилья. При этом суд обязан учитывать потребности семьи. Например, если у должника есть супруга и двое детей, сумма не может быть сокращена до уровня, при котором семья не сможет купить базовое жилье.

Зачем нужен этот законопроект?

Раньше люди, потерявшие ипотечное жилье, оставались без средств на новое жилье. Теперь у них появится возможность сохранить часть денег для переезда в более скромные, но приемлемые условия.

Комментарии экспертов

• Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности:
  «Законопроект позволяет сохранить за гражданином-банкротом часть денег от продажи единственного жилья, чтобы он не оставался на улице».
• Максим Колесников, первый заместитель министра экономического развития РФ:
  «Законопроект донастраивает регулирование банкротства физлиц, защищая конституционно значимые ценности и помогая гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации».

Законопроект направлен на баланс интересов граждан и кредиторов, обеспечивая защиту прав тех, кто оказался в сложных обстоятельствах.