15 декабря 2025 года приняты изменения в Федеральный конституционный закон №5-ФКЗ от 4 октября 2022 года, устанавливающие новый порядок передачи жилья в муниципальную собственность. Теперь право собственности муниципалитета на бесхозяйное жильё возникает без суда на основании закона.
Жилые помещения, у которых нельзя установить собственника, включаются в специальный реестр муниципального имущества. С 1 января 2030 года они автоматически становятся собственностью ДНР или муниципалитета.
Право оформляется в ЕГРН без старых документов на квартиру, если владельца невозможно найти. Это специальное правило исключает требование традиционных документов для признания прав.
Сроки передачи жилья и регистрации
Сведения о недвижимости, расположенной в ДНР и ряде других новых регионов, должны быть предоставлены для регистрации прав до 1 июля 2026 года. Мера переносит и уточняет сроки внесения прав в ЕГРН, определяя границы переходного периода.
Жилые помещения, признанные бесхозяйными и включённые в реестр, могут предоставляться гражданам России. Это касается собственности для проживавших на территории ДНР, чьё жильё утрачено или признано непригодным вследствие боевых действий.
Также возможно предоставление во владение и пользование по договору найма специализированного жилья. Объекты, перешедшие в собственность публичного права по этим правилам, имеют ограничения.
Ограничения на передачу жилья
Такие объекты не могут быть отчуждены, переданы в аренду, безвозмездное пользование, залог или ипотеку до разграничения имущества между РФ, ДНР и муниципалитетами. Механизм обеспечивает государственный контроль над объектами на переходный период.
Изменения направлены на правовую ясность, так как многие объекты на новых территориях были без учёта или с неопределённым статусом из-за отсутствия документов. Они также дают механизм для восстановления жилья для пострадавших жителей.
Новые правила закрепляют учёт имущества на новых территориях под российским правом и устанавливают переходный период для адаптации к требованиям.
Добавить комментарий