В Мариуполе разъяснили планы по КРТ Слободки и Гавани: что обещают жителям и когда начнётся переселение

В Мариуполе продолжается обсуждение КРТ Слободки и Гавани. Проект предусматривает масштабную застройку прибрежных районов и переселение жителей частного сектора. На фоне сообщений о сборе подписей против сноса домов появились новые разъяснения властей и сюжет телеканала «Мариуполь 24».

7 октября издание «Донецкое время» опубликовало интервью с первым заместителем министра строительства, архитектуры и ЖКХ ДНР Максимом Жуковским. Он рассказал о компенсациях, предоставлении жилья и предполагаемых сроках реализации проекта.

На следующий день, 8 октября, телеканал «Мариуполь 24» выпустил сюжет о Слободке. Основная часть материала посвящена истории района. Однако в завершение авторы рассказали о перспективах новой застройки и пообещали собственникам равнозначное жильё.

Обе публикации появились на фоне активных обсуждений проекта среди жителей.

Что планируют построить на месте Слободки и Гавани

Проект комплексного развития территории предусматривает строительство нового жилого и туристического района «Мариинский» возле Азовского моря.

В частности, планируется возвести:

• 330 тыс. кв. метров жилья в домах высотой 9–18 этажей;
• около 43 тыс. кв. метров апартаментов и гостиниц;
• деловые объекты сопоставимой площади;
• школу на 1500 мест;
• два детских сада общей вместимостью 625 мест;
• поликлинику;
• около 8 км новых дорог и улиц;
• парковки на 3000 автомобилей;
• благоустроенную набережную, пляжи, парки и скверы;
• городскую площадь и марину для прогулочных яхт.

Проект рассчитан на четыре этапа до 2045 года.

При этом в публикациях встречаются разные данные о площади застройки. «Донецкое время» сообщает о 86 гектарах, тогда как ранее фигурировала территория КРТ площадью 91 гектар. Причины расхождения пока не разъяснены.

С проектом также связывают краснодарскую ГК «ТОЧНО». В сентябре 2025 года владелец компании Николай Амосов сообщил РБК Краснодар о возможных инвестициях около 100 млрд рублей за десять лет.

Как власти обещают переселять жителей

Главный вопрос для собственников недвижимости — условия переселения и компенсаций.

По словам Максима Жуковского, жителям должны предоставить равнозначное жильё в новом микрорайоне. В опубликованном разъяснении под ним понимается квартира сопоставимой площади с коммуникациями и благоустройством.

Кроме того, хозяйственно-бытовые постройки планируют оценивать отдельно. За них собственникам обещают денежные компенсации по рыночной стоимости.

Условия переселения предполагается оформлять соглашениями с последующей регистрацией в Росреестре.

Жуковский также заверил, что нынешние жители останутся проживать в границах той же территории.

Таким образом, публично озвученные планы предусматривают переселение внутри будущего района, а не в другие части города или регионы.

Однако конкретные адреса квартир, размеры выплат и индивидуальные условия соглашений пока не опубликованы.

Когда начнётся строительство и переселение

По информации «Донецкого времени», опубликованный проект ещё не является окончательным решением о КРТ.

Далее предусмотрены несколько этапов:

1. Проведение общественных обсуждений проекта.
2. Разработка документации по планировке и межеванию территории.
3. Утверждение необходимых документов и принятие решения о КРТ.
4. Проведение открытого конкурса и заключение договора с застройщиком.
5. Строительство новых домов и организация переселения.

Завершить подготовительные процедуры планируют до конца 2026 года. При соблюдении графика конкурс может состояться в начале 2027 года.

Первый многоквартирный дом собираются построить на месте разрушенной школы. После ввода в эксплуатацию его предполагается использовать как маневренный жилой фонд.

В него планируют переселять жителей, чьи домовладения затронет первый этап строительства.

При этом сроки возведения первого дома и конкретные даты переселения пока не названы.

Также остаётся неясным, будет ли размещение в маневренном фонде временным и когда собственники смогут получить постоянное жильё.

Почему жители выступают против проекта

Презентация «Мариинского» вызвала активные обсуждения в городских Telegram-каналах и социальных сетях. Кроме того, появились сообщения о сборе подписей против возможного сноса домов.

Мнения жителей разделились.

Сторонники проекта указывают на изношенность части жилого фонда, отсутствие централизованной канализации, проблемы с подтоплениями и нехватку социальной инфраструктуры.

Противники опасаются потерять частные дома и земельные участки. Некоторые жители считают, что предложенная квартира может не компенсировать стоимость домовладения возле моря.

В Telegram-канале «Прибой FM» со ссылкой на собственников сообщается, что конкретные варианты компенсационного жилья им пока не предложили.

Там же высказывается предположение о возможном предоставлении жилищных сертификатов для переезда в другие регионы. Однако документальных подтверждений применения такой схемы к Слободке и Гавани нет.

Более того, заявления Максима Жуковского предусматривают сохранение места проживания жителей в пределах нынешней территории.

«Мариуполь 24» выпустил сюжет на фоне обсуждений

8 октября телеканал «Мариуполь 24» опубликовал выпуск об истории Слободки.

Авторы рассказали о возникновении района в XIX веке, развитии железной дороги, исторических зданиях и известных жителях.

В завершение сюжет переходит к современным планам застройки. В нём говорится, что близость моря и железнодорожного вокзала делает Слободку перспективной территорией для развития.

Также телеканал сообщает, что собственникам недвижимости предусмотрят равнозначное жильё и компенсации в соответствии с законодательством.

Выход материала совпал с периодом активного обсуждения КРТ и сообщений о несогласии части жителей со сносом домов.

Однако сведений, подтверждающих, что сюжет подготовили специально в ответ на общественную реакцию, нет.

Посмотреть сюжет «Мариуполь 24» можно на RUTUBE.

Какие вопросы остаются без ответа

Несмотря на новые разъяснения, механизм переселения пока описан лишь в общих чертах.

Собственникам по-прежнему важно получить ответы на несколько вопросов:

• Оценка домов. Как будут учитывать состояние здания, ремонт и индивидуальные особенности недвижимости?
• Земельные участки. Как компенсируют стоимость земли, особенно в прибрежной зоне?
• Хозяйственные постройки. Кто проведёт оценку и как собственники смогут оспорить её результаты?
• Выбор компенсации. Можно ли будет получить денежную выплату вместо квартиры?
• Место проживания. Какие юридические гарантии обеспечат получение жилья именно в пределах нынешнего района?
• Сроки переселения. Где будут жить собственники между освобождением домов и предоставлением постоянного жилья?

Отдельного разъяснения требует принцип равнозначности. Квартира сопоставимой площади и частный дом с земельным участком представляют собой разные виды недвижимости.

Поэтому обещание предоставить квартиру ещё не отвечает на вопрос о полной компенсации стоимости домовладения.

Пока заявления представителей власти описывают предполагаемый порядок реализации КРТ. Индивидуальные условия для конкретных собственников должны быть определены отдельно.

Ранее MRPL.NEWS подробно разбирал проект КРТ Гавани и Слободки в Мариуполе, включая территорию застройки, критерии включения домов и вопросы возможного возмещения.