КРТ Гавани и Слободки в Мариуполе

КРТ Гавани и Слободки в Мариуполе охватит около 91 гектара. Проект планируют реализовать в четыре этапа до 2045 года.

Однако на 6 октября 2026 года речь идёт именно о проекте решения о комплексном развитии территории. Опубликованного окончательного решения пока нет.

Для владельцев домов и земельных участков это важное уточнение. Итоговый документ должен определить точные границы КРТ. Кроме того, в нём должен появиться перечень недвижимости, которую планируют сохранить, реконструировать или снести.

Что известно о КРТ Гавани и Слободки

21 сентября Минстрой ДНР сообщил о разработке проекта решения по территории площадью 91 гектар. Она находится на стыке центральной части Мариуполя и Приморского района.

По данным ведомства, здесь планируют построить почти 350 тыс. квадратных метров жилья. Также предусмотрен общественно-деловой центр.

Кроме того, проект включает инженерную подготовку территории. Отдельно планируется решить вопрос централизованного водоотведения.

Работы рассчитаны на четыре этапа. Завершить реализацию проекта планируют к 2045 году.

5 октября «Мариуполь 24» сообщил дополнительные сведения. По данным телеканала, сейчас большую часть территории занимает частная застройка.

При этом 264 объекта названы серьёзно повреждёнными.

Однако поадресного перечня этих объектов в публикации нет. Не указана и методика, по которой дома отнесли к категории серьёзно повреждённых.

Поэтому эта цифра пока не позволяет понять, затронет ли проект конкретный дом.

Важно также не смешивать этот проект с другими КРТ Мариуполя. Например, ранее MRPL.NEWS писал о комплексном развитии территории площадью 58,99 гектара в другой части города. Подробнее — в материале «КРТ площадью 58,99 га в Мариуполе».

Что статус проекта означает для частных домов

Формулировка Минстроя «разработан проект решения» имеет юридическое значение.

Согласно статье 67 Градостроительного кодекса РФ, окончательное решение о КРТ должно определить границы территории. В документ также включают сведения о расположенной там недвижимости.

Кроме того, отдельно должны быть указаны объекты, которые планируется снести или реконструировать.

Поэтому попадание дома в предварительные границы проекта ещё не означает его обязательный снос.

Для КРТ жилой застройки в ДНР действует Указ №580 от 29 ноября 2023 года. Он определяет региональные правила реализации таких проектов.

Для индивидуальных домов документ устанавливает отдельные критерии.

Дом может соответствовать критериям для включения в КРТ, если его физический износ превышает 50%. Есть и другой критерий — отсутствие хотя бы одной инженерной системы.

В документе перечислены:

• водоснабжение;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• отопление;
• газоснабжение.

Для соответствия критериям достаточно одного из этих условий. Подробнее они изложены в Указе №580.

Именно поэтому вопрос инженерных сетей для Гавани и Слободки особенно важен.

Минстрой одновременно указывает, что в рамках проекта предстоит решить проблему централизованного водоотведения.

При этом из опубликованных материалов неясно, как будут оценивать дома с автономной канализацией, выгребными ямами или индивидуальным отоплением.

Также пока неизвестно, проводилась ли отдельная техническая оценка каждого дома.

Для собственника ключевыми будут три вещи: окончательное решение о КРТ, перечень недвижимости и основание для включения конкретного объекта.

Пока поадресного списка по территории площадью 91 гектар MRPL.NEWS в открытом доступе не обнаружил.

Что будет с компенсацией

Если дом и земельный участок всё же решат изъять для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения определяется по Земельному кодексу РФ.

При расчёте учитывается рыночная стоимость земельного участка. Кроме того, учитывается стоимость расположенного на нём дома и другой принадлежащей собственнику недвижимости.

Закон также предусматривает возмещение убытков, связанных с изъятием.

При этом само решение о будущем изъятии не должно использоваться для снижения стоимости имущества. Это предусмотрено статьёй 56.8 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, для собственника имеет значение стоимость не только дома, но и земельного участка.

Что говорят жители и что видно в открытых обсуждениях

MRPL.NEWS изучил доступные публичные публикации и обсуждения проекта.

По этим данным нельзя утверждать, что жители Гавани и Слободки в целом поддерживают КРТ или выступают против него.

Реакции и комментарии в социальных сетях не являются социологическим опросом. Они не отражают мнение всех собственников на территории проекта.

При этом тема будущего частных домов явно остаётся одной из главных.

Например, репортаж «Мариуполь 24» о КРТ посвящён в том числе тому, поддерживают ли инициативу местные жители и какие меры им предлагают.

Однако доступных данных недостаточно, чтобы говорить о «поддержке большинства» или, наоборот, о «массовом протесте».

Вопросы у собственников при этом остаются. Проект затрагивает существующий частный сектор, а полного поадресного перечня недвижимости пока нет.

Какие вопросы по проекту остаются открытыми

Основные параметры будущей застройки уже названы. Это 91 гектар территории, почти 350 тыс. квадратных метров жилья и срок реализации до 2045 года.

Однако для нынешних жителей Гавани и Слободки важнее другие сведения.

Пока остаются без публичного ответа следующие вопросы:

• где проходят точные границы каждого из четырёх этапов КРТ;
• какие земельные участки и дома включены в проект;
• какие объекты планируют снести или реконструировать;
• как определили 264 серьёзно повреждённых объекта;
• кто и по какой методике оценивал состояние домов;
• как будут учитывать дома с автономными инженерными системами;
• какие варианты предложат собственникам при возможном изъятии;
• кто станет оператором или инвестором проекта;
• когда опубликуют окончательное решение о КРТ;
• появится ли полный перечень кадастровых участков и объектов недвижимости.

Именно окончательное решение позволит отделить предварительную концепцию застройки от юридически значимых планов.

Закон предусматривает, что решение о КРТ должно содержать границы территории и сведения об объектах недвижимости. В том числе должны быть обозначены объекты под снос или реконструкцию.

Поэтому до публикации этого документа нельзя утверждать, что все частные дома в пределах заявленных 91 гектара будут снесены.

Для собственников сейчас важнее всего публикация самого решения и приложений к нему. Именно по этим документам можно будет проверить судьбу конкретного дома или земельного участка.

Что обсуждают жители в городских чатах

Обсуждение КРТ Гавани и Слободки вызвало заметную реакцию в одной из публичных групп Мариуполя. Комментарии появились после обсуждения проекта в начале октября.

Главная тема — не сама новая застройка, а судьба существующих домов. Участники обсуждения спрашивают, что собственники получат взамен и как будет проходить возможное расселение.

Некоторые жители опасаются, что условия компенсации окажутся недостаточными для покупки сопоставимого жилья. В комментариях также вспоминают предыдущий опыт восстановления и расселения в Мариуполе.

Пользователи выражают опасения из-за возможного отключения коммуникаций во время реализации проекта. При этом подтверждений того, что собственникам планируют заранее отключать воду, газ или электричество, в опубликованных документах MRPL.NEWS не обнаружил.

Один из участников чата, который, по его словам, присутствовал на встрече с жителями, написал, что обсуждалось переподключение коммуникаций по мере строительства. Однако это сообщение пользователя Telegram, а не опубликованное обязательство властей или застройщика.

Отдельная тема — состояние существующих домов. Часть участников считает обновление территории необходимым. Однако владельцы домов отвечают, что многие здания восстанавливали после повреждений самостоятельно.

Один из участников обсуждения написал: «Мы в этих домах жизнь прожили и после 22-го их восстанавливали своими руками».

В комментариях также спорят о роли инвестора и государства. Пользователи по-разному трактуют, кто будет отвечать за компенсации и взаимодействие с собственниками. Поэтому такие сообщения нельзя использовать как подтверждение юридического порядка КРТ.

При этом общий круг вопросов в обсуждении прослеживается достаточно ясно:

• какое жильё или компенсацию предложат собственникам;
• как будут оценивать дома и земельные участки;
• можно ли отказаться от предложенных условий;
• что произойдёт с коммуникациями во время строительства;
• кто будет отвечать за расселение;
• когда жители получат официальные документы по каждому объекту.

Есть в обсуждениях и противоположная позиция. Некоторые пользователи поддерживают обновление территории и считают часть существующей застройки устаревшей. Однако это вызывает резкую реакцию владельцев домов, для которых речь идёт не просто о состоянии зданий, а о собственности и месте проживания.

Ранее MRPL.NEWS также рассказывал о других крупных градостроительных проектах города. Среди них — проект микрорайона «Восточный-3» в Мариуполе.