В России изменят правила банкротства для граждан, у которых продают единственное ипотечное жилье. Новый закон подписан 23 марта 2026 года и вступит в силу 3 апреля 2026 года. После этой даты должник сможет получить часть денег после продажи квартиры или дома с торгов.
Речь идет о Федеральном законе от 23.03.2026 № 62-ФЗ. Он меняет порядок распределения денег, вырученных от продажи единственного жилья, которое находится в ипотеке.
Что меняется
По новым правилам после продажи единственного ипотечного жилья деньги будут распределять поэтапно. Сначала оплатят расходы на сохранность объекта и его реализацию. Затем 80% оставшейся суммы направят банку-залогодержателю, но не больше размера обеспеченного ипотекой требования. Еще 10% пойдут кредиторам первой и второй очереди, если иного имущества должника не хватает. Оставшиеся 10% финансовый управляющий должен будет исключить из конкурсной массы и передать самому должнику.
При этом для должника действует ограничение. Он сможет получить не любую сумму, а только до 10% выручки и не больше размера первоначального взноса и уже внесенных ипотечных платежей. Кроме того, должнику будут передавать и деньги, которые останутся после расчетов со всеми кредиторами.
Почему закон приняли
Поправки появились после позиции Конституционного суда. Именно он указал на пробел в регулировании, когда человек после продажи единственного ипотечного жилья в процедуре банкротства мог остаться и без квартиры, и без какой-либо части вырученных средств. После этого правительство внесло законопроект, а Госдума доработала его ко второму чтению.
Когда деньги не удастся сохранить полностью
Закон дает судам право уменьшать сумму, которую оставят должнику. Это возможно в двух случаях. Первый — если оставшихся средств хватает на покупку жилья, которое явно превышает разумную потребность семьи. Второй — если суд установит недобросовестное поведение должника, например попытку снизить стоимость объекта.
Что это значит на практике
Новая норма не отменяет продажу ипотечного жилья при банкротстве. Однако она меняет сам подход к распределению денег. Теперь у гражданина появляется законное право сохранить часть суммы, чтобы не остаться совсем без средств после утраты единственного жилья. При этом возврат 10% не будет автоматической крупной выплатой во всех случаях, потому что сумма ограничена уже вложенными в ипотеку деньгами.
Добавить комментарий