«Второй этап инвентаризации»: вопросы законности

Недавно мы писали о втором этапе инвентаризации и поднимали вопрос о необходимости правовой оценки этой инициативы. Сегодня предлагаем вашему вниманию одно из экспертных мнений по данной теме:

На сайте администрации Мариуполя появилась новость о необходимости для жителей домов, пострадавших в ходе боевых действий, пройти так называемый «второй этап инвентаризации» (ссылка на источник). Согласно заявлению администрации, эта мера направлена на предотвращение мошеннических схем с недвижимостью.

В рамках данного этапа собственникам предлагается до 1 апреля 2025 года зарегистрировать права собственности в Росреестре через МФЦ, где им якобы предоставят приоритетную очередь. В противном случае имущество может быть признано бесхозяйным и включено в соответствующий перечень.

Однако эта инициатива вызывает множество вопросов:

1. Срок регистрации противоречит федеральным нормам.
   Федеральный конституционный закон устанавливает крайний срок регистрации недвижимости до 2028 года, а не до 2025.
2. Отсутствие законодательной основы для «второго этапа».
   Ни закон о бесхозяйном имуществе, ни распоряжения о проведении сплошной инвентаризации не упоминают «второй этап». Признаков бесхозяйности три, и отсутствие объекта в реестре недвижимости — лишь один из них. Собственник может быть установлен и без регистрации, что подтверждается Пленумом Верховного суда.
3. Неопределенность с «приоритетной очередью».
   В МФЦ нет информации о введении приоритетной очереди для регистрации таких объектов. Вероятность её появления также вызывает сомнения.
4. Отсутствие нормативных актов.
   Сообщение на сайте администрации носит исключительно информационный характер и не создаёт никаких юридических последствий.

Что это значит для собственников?

Администрация предъявила неясное требование с сомнительными основаниями. Регистрация права собственности — действительно важный шаг, если есть такая возможность, но отсутствие регистрации не означает автоматического признания недвижимости бесхозяйной.

Важно помнить:

• Если у собственника есть правоустанавливающие документы, его имущество не может быть признано бесхозяйным.
• Даже если дело дойдёт до суда, недвижимость с установленным владельцем не может быть переведена в муниципальную собственность.

Вывод: Собственникам рекомендуется зарегистрировать свои объекты, если это возможно, но не стоит полагать, что отсутствие регистрации автоматически лишит их права на имущество.

Для ознакомления с выложенными списками вы можете использовать бота @mrplChekHomeBot -> «Поиск по поврежденным квартирам с РВР»