С 1 марта 2026 года в России начнёт действовать закон о восстановлении государственного учёта жилого фонда. Документ, подписанный президентом, возвращает единый подход к инвентаризации домов. Каждое жилое здание получит электронный паспорт в системе ГИС ЖКХ. Кроме того, в законе закреплена возможность возрождения системы БТИ (бюро технической инвентаризации).
Что изменится
1. Госучёт жилья станет цифровым.
Все сведения о многоквартирных и частных домах теперь будут вноситься в ГИС ЖКХ — государственную информационную систему.
Форму электронного паспорта разрабатывает Минстрой. Данные будут загружать:
– застройщики (для новостроек);
– управляющие организации и ТСЖ (для вторичного жилья);
– поставщики ресурсов (водоканалы, электросети и т.п.);
– региональные фонды капитального ремонта.
Контролировать достоверность данных поручено Госжилинспекции.
2. БТИ сохраняются.
Регионы смогут утвердить собственный порядок технического обследования домов. Это может стать основой для работы старых БТИ, которым до 2007 года поручали полную техническую инвентаризацию зданий. Однако проведение обследований не станет обязательным. Регионы будут решать это по своим возможностям и бюджету.
Почему это важно
В ходе реформы ЖКХ в 2000-х годах система учёта жилья была фактически разрушена. Сотни архивов БТИ утратили юридическую силу, а информация о состоянии жилфонда перестала обновляться. Решения о капремонтах стали принимать на основе возраста зданий, без реальных данных о техническом состоянии.
По словам депутата Алексея Куринного, «программы капремонта часто составлялись в спешке — паспорта домов заполнялись формально, „на глаз“».
Новый закон должен изменить ситуацию. Электронные паспорта домов будут содержать информацию о перепланировках, инженерных сетях, ремонтах, подрядчиках и стоимости работ. Это позволит принимать более обоснованные управленческие решения.
Есть вопросы к реализации
Эксперты подчеркивают, что достоверность сведений в системе зависит от негосударственных поставщиков данных: УК, ТСЖ и подрядчиков. Они могут не иметь доступа ко всем сведениям о доме, особенно — о состоянии квартир. При этом ответственность за точность данных пока не урегулирована.
Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», отмечает:
«Государственный учёт строится на сведениях от тех, кто не всегда объективно может их собрать. Это вызывает опасения за полноту и точность информации».
Также неясно, обязаны ли регионы создавать новые БТИ или просто могут делать это по желанию. В случае обязательности это станет финансовой нагрузкой для бюджетов. Обследование одного дома обходится минимум в 200 000 рублей.
Добавить комментарий