С 1 сентября в России легализованы гостевые дома: стартовал эксперимент в регионах

С 1 сентября 2025 года вступил в силу закон, который позволяет официально предоставлять гостиничные услуги в частных жилых домах. Эксперимент по легализации этого бизнеса продлится до конца 2027 года и проводится в ряде российских регионов.

В чем суть эксперимента

Теперь владельцы жилых домов могут временно размещать гостей за плату, а также оказывать дополнительные услуги — уборку, питание и прочее. Такой дом будет считаться гостевым. Для размещения можно использовать как весь дом, так и его часть.

Основные условия для участия:

• дом расположен на земельном участке категории «населенные пункты» с разрешенным использованием — ИЖС, ЛПХ или садоводство;
• дом не признан самовольной постройкой и не подлежит сносу;
• объект принадлежит физическому лицу; при нескольких собственниках требуется согласие всех;
• дом зарегистрирован в ЕГРН;
• у собственника может быть только один гостевой дом.

Региональные власти вправе устанавливать дополнительные требования с учетом местных особенностей.

География эксперимента

Эксперимент охватывает 18 субъектов РФ, включая:

• Республику Алтай, Дагестан и Крым,
• Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края,
• Архангельскую, Владимирскую, Ивановскую, Иркутскую, Калининградскую, Кемеровскую (Кузбасс), Ленинградскую и Ростовскую области,
• Херсонскую область,
• город Севастополь и федеральную территорию «Сириус».

Что нужно знать владельцам домов

Эксперимент продлится с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Для работы в легальном поле собственники обязаны пройти классификацию гостевых домов.

Процедура включает подачу заявления через сервис Росаккредитации. Владелец должен предоставить сведения и документы:

• ФИО и ИНН;
• согласие на обработку персональных данных;
• ОГРНИП (если услуги оказывает ИП);
• контакты (телефон, e-mail);
• название гостевого дома;
• фотографии, адрес, количество комнат и мест размещения;
• документы, подтверждающие право собственности.

Ограничения:

• не более 15 комнат;
• не более 30 гостей одновременно.

Также будут установлены требования к площади номеров, снабжению водой и электричеством, доступу к интернету, размерам спальных мест и частоте уборки.

После включения в реестр гостевому дому присвоят идентификационный номер, который нужно указывать в рекламе и на агрегаторах.

Ответственность

За предоставление гостиничных услуг без обязательной классификации предусмотрены штрафы от 50 000 до 70 000 рублей.

Таким образом, новый закон открывает путь к легализации рынка гостевых домов, обеспечивая туристам больше комфорта и безопасности, а владельцам — возможность развивать бизнес официально.