С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать свои стандарты отделки квартир

С 1 марта 2025 года застройщики получат право применять собственные стандарты отделки квартир. При этом качество отделки должно быть не ниже минимальных требований, установленных Минстроем. Новые стандарты значительно мягче прежних. Например, дефекты стен теперь можно оценивать только с расстояния не менее двух метров.

Что изменилось?

Раньше застройщики обязаны были соблюдать строгие технические регламенты. Дольщики активно использовали это, взыскивая с застройщиков компенсации за малейшие недочеты. По данным замглавы Минстроя Никиты Стасишина, за 2023–2024 годы с застройщиков взыскали 150 млрд рублей.

Новый минимальный стандарт призван снизить количество судебных разбирательств. Теперь застройщики могут устанавливать свои стандарты отделки, прописывая их в договоре с дольщиком. Если стандарты не указаны, применяются минимальные требования Минстроя.

Основные требования Минстроя

• Штукатурка стен: отклонения от вертикали не более 8 мм, неровности — не более 5 мм.
• Малярные работы: допускаются полосы, пятна и подтеки, если они не видны с расстояния 2 метров.
• Облицовка плиткой: неровности не более 6 мм, пропуски швов не допускаются.
• Обои: запрещены пузыри, вмятины и отслоения, видимые с расстояния 2 метров.
• Полы: зазоры между элементами покрытия не должны превышать 0,5 мм для паркета и 0,2 мм для ламината.
• Потолки: отклонения не более 8 мм для помещений с диагональю до 3 м.

Что это значит для дольщиков?

Застройщики могут предлагать несколько вариантов отделки с разной стоимостью. Если дольщик выбирает бюджетный вариант, взыскать компенсацию за мелкие дефекты будет сложно.

Гарантийные сроки

Для договоров долевого участия (ДДУ), заключенных с 1 января 2025 года, гарантийный срок на отделочные работы сокращен с трех лет до одного года, если иное не указано в договоре.

Мнение экспертов

• Ольга Астафьева, завкафедрой экономики и управления в строительстве:
  «Если существенные замечания отсутствуют, дольщик обязан подписать акт приемки-передачи».
• Иван Золотарев, эксперт агентства недвижимости «Этажи Москва»:
  «Новые требования рассчитаны на рабочих без опыта. Раньше такие дефекты считались недопустимыми».

Новые стандарты отделки направлены на упрощение процесса сдачи жилья, но могут вызвать недовольство среди дольщиков, привыкших к более строгим требованиям.