Число объявлений о сдаче жилья в аренду в 2025 году выросло на 17% — люди стали сдавать квартиры, купленные во время ипотечных ажиотажных пиков. Об этом говорится в аналитике «Дом.РФ».
Рост предложения фиксируют почти во всех сегментах и городах: в Москве он составил 7%, в Санкт-Петербурге — 13%. В нестоличных городах предложение арендных квартир стало максимальным за последние пять лет.
Какие квартиры выходят на рынок чаще всего
- Студии: рост предложения на 38%.
- Однокомнатные: рост на 19%.
- В сумме 53% всего предложения приходится на жильё небольшого метража.
Что происходит с ценами и доходностью
- Ставки аренды перестали расти: в нестоличных городах средняя ставка удержалась на уровне 2024 года — около 37 500 ₽.
- Москва: средняя аренда снизилась на 3% (первое снижение за три года).
- Санкт-Петербург: рост около 3%.
- Доходность для арендодателей снизилась: в Москве — до 4,7% годовых (против 7,1% в 2023–2024), в Петербурге — до 4,9%, в регионах — до 5,5%.
Квартиры сдаются дольше
Из-за конкуренции собственникам приходится дольше искать арендаторов. В Москве срок экспозиции объявлений вырос до 28 дней (+5 дней за год), в Санкт-Петербурге — до 40 дней (+12 дней).
Спрос тоже растёт
При этом спрос увеличивается: из-за дорогой ипотеки многие выбирают аренду. Если в 2024 году в среднем за квартал по стране закрывалось около 44 тысяч объявлений, то в 2025 году — уже 77 тысяч.
Сколько стоит аренда по городам (на 1 января 2026 года)
| Город | Объявления | Год к году | Средняя аренда/мес | Цена год к году |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 19 000 | +7% | 97 800 ₽ | −3% |
| Санкт-Петербург | 8 000 | +13% | 52 400 ₽ | +3% |
| Новосибирск | 3 600 | +29% | 38 300 ₽ | +2% |
| Екатеринбург | 2 000 | +53% | 40 800 ₽ | −12% |
| Казань | 3 500 | −6% | 41 300 ₽ | −1% |
| Нижний Новгород | 1 200 | +41% | 43 600 ₽ | +2% |
| Челябинск | 800 | +68% | 30 000 ₽ | −8% |
| Самара | 900 | +19% | 38 400 ₽ | +11% |
| Уфа | 1 400 | +23% | 30 300 ₽ | +5% |
| Краснодар | 3 700 | +36% | 34 500 ₽ | −6% |
| Ростов-на-Дону | 2 200 | +22% | 36 300 ₽ | −9% |
| Омск | 700 | +13% | 32 300 ₽ | −2% |
| Красноярск | 1 400 | −4% | 32 900 ₽ | 0% |
| Воронеж | 900 | +15% | 30 100 ₽ | +4% |
| Пермь | 800 | +83% | 33 900 ₽ | −4% |
| Волгоград | 800 | +12% | 31 500 ₽ | −7% |
| Нестоличные города-миллионники | 24 000 | +22% | 36 500 ₽ | −3% |
| Крупные города (500k–1M) | 14 000 | +20% | 40 600 ₽ | −5% |
| Средние и малые (100k–500k) | 17 000 | +19% | 35 600 ₽ | +5% |
Где арендаторам проще торговаться, а где — сложнее
Лучшие условия для арендаторов сейчас в городах, где предложение растёт, а цены снижаются: например, в Екатеринбурге (−12% при +53% объявлений), Ростове-на-Дону (−9%), Челябинске (−8%), Краснодаре (−6%).
Сложнее всего — там, где ставки растут быстрее предложения. В Самаре аренда прибавила 11% при сравнительно умеренном росте числа объявлений. Уфа и Воронеж тоже в «плюсе» по цене (на 5% и 4%).
Что это значит для рынка
- Рынок аренды становится более «покупательским»: арендаторы могут выбирать и обсуждать скидку, особенно по лотам, которые долго висят в объявлениях.
- Для собственников растёт конкуренция: чтобы сдать быстрее, приходится улучшать состояние жилья, снижать цену или добавлять условия (техника, мебель, гибкость по срокам).
- Спрос смещается в сторону более качественных квартир: жильё «комфорт» и «комфорт+» привлекает больше внимания, но дорожает минимально.
Добавить комментарий