Регистрация жилья с признаками бесхозяйности: что нужно знать собственникам и проживающим

В Мариуполе и других населённых пунктах продолжается работа по выявлению и учёту жилья с признаками бесхозяйности. Такой статус может затронуть как квартиры и дома, владельцы которых временно отсутствуют. Кроме того, он касается объектов с неоформленными правами собственности. Разбираемся, какое жильё признаётся бесхозяйным, какие сроки установлены для собственников и как исключить объект из реестра.

Какое жильё считается бесхозяйным

Согласно закону ДНР, имущество может быть признано бесхозяйным при наличии одного или нескольких следующих признаков:

• неуплата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение одного года до момента выявления;
• отсутствие сведений о зарегистрированном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• неиспользование квартиры или дома, которое создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (например, из-за неисправных инженерных систем или аварийного состояния).

Именно поэтому специалистам требуется доступ в такие помещения — для проверки состояния оборудования. Также доступ нужен для устранения неисправностей и предотвращения ущерба имуществу соседей.

Статус «бесхозяйного» может быть присвоен движимому и недвижимому имуществу, не относящемуся к государственной или муниципальной собственности. Наличие признаков бесхозяйности даёт органам местного самоуправления право в судебном порядке инициировать признание муниципальной собственности на такой объект.

Какой срок даётся на подтверждение права собственности

Собственнику важно подтвердить своё право до вынесения судом решения о признании имущества муниципальным.

Для этого необходимо в течение 30 календарных дней со дня размещения объявления о признании жилья «бесхозяйным» лично обратиться в уполномоченный орган —
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Мариуполь —
с паспортом гражданина РФ и оригиналами правоустанавливающих документов на недвижимость.

Что будет, если владелец не явится в срок

Если собственник не подтвердит права в установленный период, по результатам выездного обследования уполномоченный орган вправе принять меры по обеспечению сохранности помещения. Впоследствии объект ставится на учёт в статусе бесхозяйного. После этого может быть начата судебная процедура признания муниципальной собственности.

Если у квартиры несколько владельцев

В случае долевой собственности действуют строгие правила:

• каждый собственник может снять с учёта бесхозяйного жилья только свою долю;
• для исключения квартиры или дома целиком необходимо обращение всех сособственников.

Если, например, один владелец проживает в ДНР, второй — временно находится в другом регионе России, а третий выехал из города и имеет украинское гражданство, узаконить объект полностью не получится. При таких обстоятельствах каждый собственник будет самостоятельно добиваться внесения сведений о своей доле в ЕГРН. Кроме того, шансы на успех в таких ситуациях различаются.

Что делать, если документы утеряны или сгорели

Возможны два законных варианта:

• установить факт владения и пользования недвижимостью в судебном порядке;
• зарегистрировать право собственности в ЕГРН на основании архивных копий, полученных в филиале ППК «Роскадастр».

Если собственник умер, а наследство не оформлено

Лицам, претендующим на наследство, необходимо:

• подать нотариусу заявление о принятии наследства;
• либо в судебном порядке установить факт его принятия;
• либо доказать уважительные причины пропуска установленного срока.

Без этих действий объект также может попасть в перечень жилья с признаками бесхозяйности.

Можно ли вернуть квартиру после передачи в муниципальную собственность

Теоретически такая возможность существует — через суд. Однако юристы оценивают перспективы как крайне низкие. Шансы на успех уменьшаются с течением времени. Кроме того, требования закона не предусматривают исключений: для исключения объекта из реестра «бесхоза» требуется личное присутствие собственника, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающие документы.

Куда обращаться и какие документы нужны

Приём граждан ведётся по адресу:
переулок Черноморский, 10

График работы:
— понедельник – пятница
— с 08:00 до 12:00

С собой необходимо иметь:

• выписку из ЕГРН;
• паспорт гражданина РФ;
• ксерокопии документов.

Порядок приёма по закреплённым дням для районов упразднён. Обращения принимаются по живой очереди.

Что важно знать прямо сейчас

10 декабря 2025 года Совет Федерации одобрил закон, который закрепляет право регионов и муниципалитетов признавать бесхозяйными дома, квартиры и комнаты в Донбассе и Новороссии. Это позволяет регистрировать их в реестре до 1 января 2030 года.

Для собственников это означает, что подтверждение прав и регистрация жилья в ЕГРН — ключевой способ защиты имущества. При наличии формальных признаков бесхозяйности и отсутствии своевременных действий органы власти получают законные основания инициировать дальнейшие процедуры. В результате возможна судебная процедура признания муниципальной собственности.

Кому может быть передано бесхозное жильё

Закон также определяет возможные направления использования такого жилья:

• гражданам, оставшимся без жилья в результате боевых действий, при условии отсутствия у них другой пригодной для проживания недвижимости либо жилищных сертификатов;
• до 1 января 2028 года — представителям органов власти и органов местного самоуправления, а также работникам подведомственных учреждений, включая образовательные и медицинские организации.

Именно поэтому владельцам и наследникам важно не откладывать обращение. Следует проверять статус своих объектов и действовать в установленные сроки по официальному порядку, описанному ниже.

Регистрация жилья с признаками бесхозяйности: порядок действий

На основе информации, опубликованной на официальном портале города Мариуполя, мы составили порядок действий для собственников.

Если собственник находится на месте

Собственник — гражданин РФ
При наличии правоустанавливающих документов необходимо лично обратиться в МФЦ для регистрации недвижимости в Росреестре. После внесения сведений в реестр объект автоматически исключается из перечня бесхозяйного имущества.

Собственник — не гражданин РФ
Требуется разрешение коллегиального органа. Обращение подаётся через МИЗО ДНР
(г. Донецк, ул. Марьинская, 1, БЦ «Пушкинский», 9 этаж; приём — вторник и четверг с 9:00 до 13:00).

Если собственник за границей

Необходимо оформить консульскую доверенность. Представитель с оригиналами документов обращается в коллегиальный орган через МИЗО ДНР для получения разрешения.

Если проживает не собственник

Следует обратиться в управление имущественных и земельных отношений АГО Мариуполь (пер. Черноморский, 10). Там проводят идентификацию личности, оформляют разрешение и гарантийное обязательство о сохранности имущества. Далее определяется правовое основание проживания.

Если открыто наследственное дело

Необходимо предоставить справку об открытии наследственного дела и стадии вступления в наследство по адресу: пер. Черноморский, 10. После этого мероприятия по признанию жилья бесхозяйным прекращаются.

Сроки регистрации жилья

Подать документы на перерегистрацию квартир, домов и иных помещений в упрощённом порядке необходимо до 1 июля 2026 года. Срок установлен изменениями в федеральный конституционный закон № 5, закрепляющий статус ДНР как субъекта РФ.

Краткая памятка

• Есть документы и вы на месте — регистрируйте жильё через МФЦ.
• Нет гражданства РФ — потребуется разрешение через МИЗО ДНР.
• Вы за границей — оформляйте консульскую доверенность.
• Проживаете, но не собственник — обращайтесь в АГО Мариуполь.
• Открыто наследственное дело — предоставьте подтверждающую справку.
• Крайний срок упрощённой регистрации — 1 июля 2026 года.

Полезные сообщества и обратная связь от читателей

В качестве дополнительного источника информации редакция рекомендует телеграм-сообщество «Бесхозяйное жильё в Мариуполе». Данная группа существует давно. За это время она зарекомендовала себя как площадка, где мариупольцы обмениваются практическим опытом, делятся актуальной информацией и помогают друг другу ориентироваться в сложных вопросах, связанных со статусом жилья.

Мы также призываем читателей делиться своим личным опытом в комментариях к статье — как успешными, так и неудачными попытками урегулировать вопрос. Такие истории помогают другим жителям города лучше понимать возможные сложности. Поэтому они помогают готовиться к обращениям и не терять мотивацию в процессе защиты своих прав.

Отдельно редакция считает важным предостеречь от услуг так называемых «помощников» и псевдоюристов, которые за значительные суммы обещают «решить вопрос с бесхозяйным жильём». На практике нередко выясняется, что речь идёт лишь о формальном сопровождении: составлении заявлений или исков и общем консультировании, без каких-либо гарантий результата. После этого исполнители, как правило, заявляют, что не обещали решить вопрос, а лишь оказывали юридическое сопровождение.

Важно понимать: ни один посредник не может обойти требования закона, заменить личное участие собственника или гарантировать исключение жилья из перечня «бесхозяйного». Все ключевые действия — подтверждение права собственности, подача документов, участие в процедурах — в любом случае остаются на стороне владельца.

Редакция осознанно воздерживается от оценочных суждений о действиях властей и общем фоне вокруг темы бесхозяйного жилья. Следует учитывать, что многие аспекты ситуации говорят сами за себя. В то же время важно помнить: защита права собственности — это личная ответственность каждого владельца. Поэтому отстаивать свои законные интересы следует в рамках действующего правового поля, внимательно оценивая любые предложения «решить всё за вас».

Ранее опубликованные материалы о бесхозяйном жилье доступны в архиве. Для проверки адресов можно воспользоваться телеграм-ботом @mrplChekHomeBot либо ознакомиться со списками, размещёнными на официальном портале города Мариуполя.