Продажа доли в жилье не требует согласия других собственников, но они имеют преимущественное право покупки. Порядок действий зависит от того, является ли покупатель совладельцем или сторонним лицом. Основанием служит статья 250 Гражданского кодекса РФ.
Продажа доли совладельцу
Если покупатель — другой собственник того же жилья, согласие остальных владельцев не требуется. Продавец может самостоятельно решить, кому из нескольких заинтересованных совладельцев продать долю.
Уведомлять других собственников о такой сделке также не нужно. Это правило применяется независимо от размера доли или типа жилья.
Продажа доли стороннему лицу
При продаже доли человеку без доли в этом жилье необходимо направить другим собственникам письменное предложение. В нем указываются цена и другие условия продажи.
Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит желание купить долю, ее можно продать стороннему покупателю. Чтобы избежать ожидания, можно получить у каждого собственника нотариально заверенный письменный отказ.
При несоблюдении этого порядка любой из собственников может в течение 3 месяцев обратиться в суд. Суд может потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на этого собственника.
Продажа доли регулируется законодательством, и нарушение процедуры может привести к судебным разбирательствам. Источником информации является портал Госуслуги.
Добавить комментарий