При покупке недвижимости важно быть бдительным, так как существует множество способов признать сделку недействительной. Если предшествующая сделка будет признана недействительной, покупатель рискует потерять и недвижимость, и деньги, вернуть которые крайне сложно.
Особое внимание договорам дарения
Особое внимание следует уделить договорам дарения, так как их оспорить зачастую проще остальных. Увидев такой документ-основание, покупателю важно быть особенно внимательным.
Согласно Федеральному закону № 459-ФЗ от 13 декабря 2024 года, все сделки по дарению недвижимости (квартир, домов и земельных участков) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский пояснил: «Нотариальное удостоверение касается всех видов дарственных, независимо от степени родства сторон сделки. Нотариус обязан проверить волю дарителя, разъяснить ему правовые последствия дарения и исключить риск мнимых или притворных договоров».
Притворные сделки и риски оспаривания
Дарением иногда «маскируют» куплю-продажу, чтобы не платить налог. Такая сделка называется притворной и по закону ничтожна. Президент Нотариальной палаты ДНР Анастасия Мельничайко отметила: «Стоит насторожиться, если сторонами договора дарения были чужие друг другу люди. Такую сделку с высокой вероятностью могут оспорить родственники дарителя».
Относительно безопасной может считаться покупка недвижимости, если с момента получения её в дар прошло более 3 лет – стандартный срок исковой давности. Поспешная продажа подаренной недвижимости – тревожный знак для потенциального покупателя.
Добавить комментарий