Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике напомнило жителям о новых правилах освоения земельных участков. Изменения особенно актуальны в дачный сезон для собственников, арендаторов и пользователей садовых, огородных и приусадебных участков.
С 1 марта 2025 года в Земельном кодексе действует статья 85.1. Она определяет, что считается освоением земельного участка. Кроме того, она устанавливает сроки, в течение которых участок должен быть приведен в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Под освоением понимаются действия, которые позволяют подготовить землю к использованию в соответствии с ее назначением и разрешенным видом использования. Например, это может быть расчистка территории, подготовка участка к строительству, благоустройство, обработка земли или другие необходимые работы.
Для земельных участков из состава земель населенных пунктов общий срок освоения составляет три года. Если участок требует рекультивации, срок может определяться соответствующим проектом.
Какие участки могут признать неиспользуемыми
Правительством утвержден перечень признаков, по которым участок могут отнести к неиспользуемым. Эти правила касаются земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
Среди признаков неиспользования:
- захламление или загрязнение более половины площади участка;
- отсутствие работ по очистке участка от мусора и отходов в течение года после выявления нарушения;
- отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке под ИЖС в течение семи и более лет;
- разрушенное состояние зданий или сооружений, если собственник не приступил к восстановлению в течение года;
- зарастание более половины садового, огородного или приусадебного участка сорными растениями высотой более одного метра, деревьями или кустарниками, если участок не очищается в течение года.
При этом признаки неиспользования не применяются в случаях, когда участок нельзя использовать по объективным причинам. Например, если на него наложен арест, установлен запрет на использование или участок невозможно использовать из-за стихийных бедствий и других обстоятельств, не зависящих от правообладателя.
Что важно сделать владельцам участков
Собственникам и арендаторам рекомендуют не откладывать освоение земли. Участок необходимо поддерживать в состоянии, соответствующем его назначению: убирать мусор, не допускать зарастания, следить за состоянием построек. При необходимости нужно начинать работы по строительству, ремонту или благоустройству.
Новые правила не означают автоматического наказания для всех владельцев пустующих участков. Однако они вводят понятные критерии, по которым контролирующие органы смогут оценивать, используется ли земля по назначению.
Для жителей ДНР это особенно важно в период активного дачного сезона, когда многие участки начинают приводить в порядок после длительного перерыва.
Добавить комментарий