Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике разъяснило, что означает и зачем нужно межевание земель общего пользования в СНТ. О значении и порядке проведения работ рассказала заместитель руководителя ведомства Юлия Трищенко.
Межевание — это комплекс кадастровых работ по точному установлению, согласованию и юридическому закреплению границ земельных участков с последующим внесением этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Процедура позволяет официально определить границы территорий, которыми пользуются все члены товарищества, и защитить их от споров и самозахвата.
Зачем СНТ нужно межевание земель общего пользования
Для садоводческих некоммерческих товариществ межевание решает сразу несколько важных задач:
- фиксирует границы дорог, проездов, площадок и других общих территорий;
- защищает землю от незаконного присвоения;
- снижает количество конфликтов между собственниками участков;
- упорядочивает документы товарищества;
- создает правовую основу для благоустройства и развития инфраструктуры.
Если границы не внесены в ЕГРН, на практике нередко возникают ситуации, когда часть общей территории используется в личных целях.
На каких законах основана процедура
Межевание проводится на основании:
- Земельного кодекса РФ,
- Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости»,
- Федерального закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества»,
- Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности».
Внешнее и внутреннее межевание: в чем разница
Существует два вида межевания:
Внешнее межевание — определяет границы СНТ как единого земельного массива по отношению к соседним территориям.
Внутреннее межевание — закрепляет границы между индивидуальными участками и землями общего пользования. Именно оно является основным инструментом защиты общей территории от самозахвата.
С какими проблемами чаще всего сталкиваются СНТ
При проведении межевания нередко выявляются:
- наложения границ участков;
- технические ошибки в старых правоустанавливающих документах.
Такие ситуации решаются либо путем переговоров между собственниками, либо, в сложных случаях, через суд.
Порядок проведения межевания в СНТ
Процедура межевания земель общего пользования проходит в несколько этапов:
- Общее собрание членов СНТ
Принимается решение о необходимости межевания, утверждаются границы и порядок финансирования работ. - Заключение договора с кадастровой организацией
Например, с филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР. Специалисты проводят геодезические измерения и готовят проект межевания. - Утверждение проекта межевания
Документ согласовывается в органе местного самоуправления, в ведении которого находится территория СНТ. - Внесение сведений в ЕГРН
Документы подаются через МФЦ, после чего сведения об участках общего пользования вносятся в реестр недвижимости.
После этого границы считаются официально установленными и получают юридическую защиту.
Что это дает садоводам на практике
Проведенное межевание позволяет:
- защитить общую землю от захвата,
- избежать будущих споров,
- законно планировать развитие территории,
- привести документы СНТ в порядок.
Добавить комментарий