На днях в Мариуполе прошла встреча представителей власти с гражданами, посвящённая вопросам бесхозяйной недвижимости.
Основные выводы:
Причины отказов судом в заявлениях администрации:
- Большая часть заявлений не удовлетворяется из-за выбора особого производства, где отсутствует спор о праве.
- Если собственник или его представитель явились в суд и выразили возражения, это автоматически создаёт спор о праве, что делает рассмотрение в рамках особого производства невозможным.
- Коммунальные платежи: Регулярная оплата коммунальных услуг, даже через третьих лиц, устраняет один из признаков бесхоза. Суд запрашивает данные ЖКХ, и если поступления есть, это становится основанием для отказа в удовлетворении требований администрации.
Совет: Не забывайте оплачивать коммуналку, даже если недвижимость в плохом состоянии. Минимальные переводы (например, 200 рублей) помогают защитить право собственности.
Важность доверенностей:
- Наличие доверенности от собственника, особенно если он гражданин другой страны, существенно усиливает позицию.
- При отсутствии доверенности рекомендуется обращаться в администрацию через родственников собственника. Это позволяет перевести дело в исковое производство, где представитель с доверенностью может участвовать в процессе.
- Присутствие представителя с оригиналами документов в суде практически исключает удовлетворение исков администрации.
Если представитель или ответчик не явится:
- Суд может вынести заочное решение, которое можно обжаловать. Важно помнить о праве на восстановление сроков для подачи апелляции и кассации.
Этот краткий разбор был опубликован в телеграм канале Якубенко Бориса Александровича
Добавить комментарий