Если физическое лицо сдаёт в аренду коммерческую недвижимость юридическому лицу, а сам объект ещё не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, процедура оформления договора аренды усложняется. Управление Росреестра по ДНР разъясняет порядок действий и необходимые документы.
1. Сначала нужно оформить право собственности
Перед регистрацией договора аренды собственник должен зарегистрировать своё право на объект.
Для этого физическому лицу необходимо обратиться в любое отделение МФЦ ДНР и подать заявление о государственной регистрации права собственности. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи, дарения или наследства;
- техническая документация (технический паспорт или технический план);
- другие документы в зависимости от основания возникновения права;
- квитанция об оплате госпошлины (если право возникло после 5 октября 2022 года).
После внесения записи выдается выписка из ЕГРН — она подтверждает оформление права собственности и необходима для заключения договора аренды.
2. Заключение договора аренды
После получения выписки стороны могут заключить договор аренды. В документе обязательно должны быть указаны:
- предмет аренды;
- адрес и площадь объекта;
- кадастровый номер (если есть);
- срок аренды;
- размер арендной платы и порядок её внесения;
- права и обязанности сторон.
3. Какие документы нужны для регистрации договора аренды
Для регистрации договора аренды собственнику и арендатору необходимо предоставить:
- заявление о государственной регистрации договора аренды;
- сам договор аренды;
- документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ, решение о назначении директора);
- нотариально заверенное согласие супруга — если арендодатель состоит в браке и имущество было приобретено в браке;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Размер государственной пошлины:
- 4 000 рублей — для физических лиц;
- 44 000 рублей — для юридических лиц.
4. Куда подавать документы
- Физические лица могут подать документы в любой офис МФЦ ДНР.
- Юридические лица — в офисы приёма филиала ППК «Роскадастр» по ДНР.
После проведения правовой экспертизы и внесения записи в ЕГРН заявитель получает выписку, подтверждающую регистрацию договора аренды.
Дополнительные материалы
Управление Росреестра по ДНР подготовило видеоматериал на Rutube, где подробно разобраны этапы процедуры. Актуальные новости и разъяснения доступны в официальных соцсетях ведомства. Пользователи могут направлять свои вопросы и новости через соответствующие каналы связи.
Добавить комментарий