15 мая «Дом.рф» опубликовал обзор рынка ипотечного кредитования за первый квартал 2025 года. Статистика оказалась неутешительной: объемы выдачи снизились на 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Падение спроса и выдачи
С января по март 2025 года банки выдали:
- 143 тысячи ипотек на 611 млрд рублей
- Годом ранее — 288 тысяч займов на 1,052 трлн рублей
📉 Это самый низкий показатель за три года. Причины падения:
- отмена льготной ипотеки под 8% с июля 2024 года
- высокие рыночные ставки (до 28–29%)
Ставки: недоступны для большинства
По данным «Дом.рф», в марте 2025 года средние ставки составили:
- 28,7% — вторичка
- 28% — новостройки
- 29,4% — ИЖС по собственным программам банков
Даже у лидеров рынка ставки высоки:
- Сбербанк — от 26,7%
- ВТБ — от 28,7%
- Банк «Санкт-Петербург» — от 22%
Новые игроки на ипотечном рынке
В десятку крупнейших ипотечных банков вошли региональные игроки:
- Банк «Санкт-Петербург» — 8-е место
- «Уралсиб» — заметный рост за счёт ставок от 23,79%
Рынок, ранее почти полностью контролируемый Сбером и ВТБ (70–80% от общего объёма), постепенно диверсифицируется.
Семейная ипотека удерживает рынок
После окончания льготной ипотеки под 8%:
- до 90% всех льготных займов — семейная ипотека
- В 2024 году её доля была только 50%
🏗️ Это стимулировало рост спроса на новостройки:
- В 2025 году доля таких объектов — 51% от всех ипотек
- В 2024 году — всего 33%
На вторичку — 34%, почти без изменений.
На ИЖС — резкий спад: 8% против 19% годом ранее.
Прогноз на 2025 год от «Дом.рф»
🔹 Общий объем ипотечных выдач может снизиться ещё на 20%
🔹 Льготная ипотека останется на уровне 2024 года
🔹 Будущее зависит от:
- ключевой ставки ЦБ
- ограничений на выдачу высокорисковых кредитов
- ужесточения ипотечных стандартов
Банки уже адаптировались, но людям с другими кредитами и низким первоначальным взносом всё чаще отказывают или уменьшают сумму займа.
Ипотека в 2025 году остаётся доступной лишь для ограниченного круга заёмщиков — в основном по льготным программам. Остальные вынуждены ждать снижения ставок или выбирать аренду как альтернативу.
Добавить комментарий