С 1 января 2026 года Центральный банк России ввёл новые ограничения для банков при выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку частных домов.
Главное изменение касается заёмщиков с уже имеющимися кредитами: получить одобрение ипотеки станет сложнее при высокой долговой нагрузке. Разберёмся, что именно поменялось и на что теперь обращают внимание банки.
Кому станет сложнее получить ипотеку
Банки ужесточат подход к заёмщикам, у которых уже есть кредиты, займы или кредитные карты. Ключевой показатель — показатель долговой нагрузки (ПДН). Он отражает, какую долю доходов человек тратит на обслуживание долгов.
Оптимальным считается ПДН до 50%. Если этот показатель выше, риск отказа по ипотеке существенно возрастает. В таких случаях банк может либо отказать в кредите, либо предложить меньшую сумму.
Как снизить ПДН перед подачей заявки
Снизить показатель долговой нагрузки можно законными и практичными способами:
- Сократить или закрыть кредитные карты. Даже неиспользуемые лимиты учитываются банками при расчёте ПДН.
- Досрочно погасить действующие кредиты. Чем меньше ежемесячных обязательств, тем ниже нагрузка.
- Подтвердить дополнительный доход. Банки учитывают не только расходы, но и официальные доходы — чем они выше, тем ниже ПДН.
- Привлечь созаёмщика. Его доход также включат в расчёт, что может повысить шансы на одобрение и увеличить доступную сумму ипотеки.
Итог
Новые правила делают ипотеку на частные дома более «избирательной». Заёмщикам с высокой кредитной нагрузкой придётся заранее готовиться к подаче заявки: сокращать долги и подтверждать доходы. Это повышает шансы на одобрение и позволяет рассчитывать на более выгодные условия.
Добавить комментарий