Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что российские застройщики практически исчерпали запас прочности.
По его словам, строительная отрасль уже использовала резервы, которые были накоплены в предыдущие годы. Дальнейшее давление на рынок может создать риски не только для девелоперов, но и для смежных отраслей.
Об этом Хуснуллин сказал в интервью РИА Новости. Его заявление также приводят российские СМИ.
Почему застройщики оказались под давлением
Главная причина — снижение доступности ипотеки. После роста ключевой ставки и постепенного ограничения льготных программ спрос на жилье начал слабеть.
Массовая льготная ипотека была отменена с 1 июля 2024 года. Позже власти ужесточили условия семейной ипотеки: с 1 февраля 2026 года семья может получить только один льготный кредит по этой программе.
На фоне этих изменений рынок стал сильнее зависеть от ограниченного числа льготных программ и платежеспособного спроса покупателей.
Что сказал Хуснуллин
Хуснуллин отметил, что строительная отрасль имеет большой мультипликативный эффект. Если снижается активность застройщиков, это влияет на производителей стройматериалов, металлургов, подрядчиков и региональные бюджеты.
По словам вице-премьера, сокращение стройки может ударить не только по бизнесу, но и по социальным программам, дорогам, коммунальной сфере и другим расходам регионов.
Что происходит с вводом жилья
По данным Росстата, в первом квартале 2026 года ввод жилья в России сократился на 28,2% год к году — почти до 23 млн кв. м. Это стало заметным сигналом охлаждения рынка после рекордных объемов прошлых лет.
При этом снижение связано не только с многоквартирными домами. Существенный вклад внесло падение индивидуального жилищного строительства: в первом квартале население ввело 15,3 млн кв. м, что на 38,1% меньше, чем годом ранее.
Краткий аналитический разбор
Ситуация для застройщиков стала сложной из-за совпадения нескольких факторов.
Во-первых, высокая ставка делает рыночную ипотеку слишком дорогой для многих покупателей. Во-вторых, льготные программы стали более адресными и уже не поддерживают спрос так широко, как в 2020–2024 годах. В-третьих, у девелоперов остаются обязательства по уже начатым проектам, но запуск новых объектов становится рискованнее.
Это не обязательно означает мгновенный кризис всей отрасли. Но рынок переходит из фазы быстрого роста в фазу осторожности. Для покупателей это может означать меньше новых проектов и более выборочные скидки. Для застройщиков — борьбу за ликвидность, пересмотр сроков и повышенную зависимость от господдержки.
Добавить комментарий