Стоимость на новостройки в Мариупол продолжает расти. По данным «РИА Новости Недвижимость», цены на новостройки в Мариуполе за год выросли на 40–50% и достигли в среднем 189 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, в Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» колеблется в пределах 130–140 тысяч рублей.
Как пояснила владелица агентства «Аякс-Мариуполь» Луиза Наливай, основной причиной подорожания стало ограниченное предложение: в городе спрос на жилье значительно превышает объемы строительства, в то время как в крупных городах России новых проектов гораздо больше.
Цены и спрос
Минимальная стоимость лота в Мариуполе сегодня начинается от 6,3 миллиона рублей за студию. При этом цены на новостройки здесь делают трёхкомнатную квартиру элитного сегмента более доступной — до 12,5 миллионов. Среди покупателей преобладают специалисты по восстановлению и инвесторы из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и северных регионов. Местные жители составляют лишь около 20% от общего числа покупателей.
Текущая ценовая динамика
| Тип жилья | Средняя стоимость |
|---|---|
| Студия | от 6,3 млн руб. |
| 3-комнатная элитная | до 12,5 млн руб. |
Дополнительным стимулом для приобретения недвижимости стала программа льготной ипотеки под 2%. По оценкам девелопера Dominanta, 75–80% сделок в новостройках оформляются с использованием этой меры поддержки.
Компенсации за утрату жилья
Тем мариупольцам, чьи квартиры были уничтожены, выплачивают компенсации в размере 45 тысяч рублей за квадратный метр, но только в пределах социальной нормы площади на человека. Таким образом, цены на новостройки в Мариуполе значительно превышают сумму компенсации; например, за трехкомнатную квартиру площадью 64 кв. м компенсация часто покрывает лишь около 33 квадратов.
Строительный бум в городе
По информации регионального Минстроя, в Донецкой Народной Республике растет интерес к застройке, особенно в Мариуполе и Донецке. Сегодня Мариуполь лидирует по объемам строительства в регионе. На сегмент комфорт-класса приходится 80% нового жилья, на эконом- и элит-класс — по 10%. Новые дома имеют высоту от 5 до 17 этажей.
Как отмечает Луиза Наливай, строительство коммерческого жилья в Мариуполе осуществляется в основном за счёт застройщиков из других регионов России. Цена на новостройки в Мариуполе остаётся высока, что объясняется стабильно высоким спросом: семь домов, построенных в 2023–2024 годах, полностью распроданы, продажи открыты в десяти новых жилых комплексах.
Программы поддержки
- Компенсации за утраченное жилье:
- 45 тыс. руб./кв.м в пределах соцнормы
- Например, за 64 кв.м выплачивают за ~33 кв.м
- Строительный бум:
- Восстановлено 1,7 тыс. из 3,5 тыс. МКД (90% программы)
- 80% нового жилья — комфорт-класс
- 10 новых ЖК в стадии продаж
Программа восстановления
В январе 2025 года власти Мариуполя сообщили о завершении на 90% программы восстановления жилого фонда. Из 3,5 тысяч многоквартирных домов было восстановлено около 1,7 тысячи. С учётом программы поддержки цен на новостройки в Мариуполе, многие бывшие жители смогли вернуться в город. Президент России Владимир Путин в декабре 2024 года также отмечал строительный бум в городе. По последним данным, население Мариуполя превысило 300 тысяч человек и продолжает расти.
Льготная ипотека под 2%
На фоне общего спада ипотечного рынка в России программа льготной ипотеки для новых регионов показала рост. С начала действия программы в новых регионах было выдано 1,5 тысячи льготных кредитов, а интерес к ней удвоился за последние семь месяцев. Основная активность наблюдается в ДНР, на которую приходится 70% сделок.
Участвовать в программе могут все граждане России, независимо от места проживания. Главное условие — покупка жилья в Донецкой или Луганской народных республиках, а также в Херсонской и Запорожской областях. Цена новостройки в Мариуполе, несмотря на высокие показатели, может стать более доступной благодаря льготной ставке. Также программа действует в Белгородской и Курской областях для жителей, потерявших жилье в результате обстрелов.
Добавить комментарий