С 2026 года в России вступает в силу сразу несколько важных изменений в сфере недвижимости. Они касаются семейной ипотеки, прав дольщиков, налогообложения при продаже жилья, тарифов ЖКХ и правил использования земельных участков. Часть нововведений начнет действовать уже с 1 января, остальные — с 1 февраля, 1 марта и 1 июля.
Разбираем ключевые изменения и объясняем, как они повлияют на собственников, покупателей и арендаторов жилья.
Ипотека и сделки с недвижимостью
Одна семейная ипотека на семью
С 1 февраля 2026 года одна семья сможет оформить только одну семейную ипотеку. Супруги больше не смогут брать по отдельному льготному кредиту каждый на себя. Теперь муж и жена должны выступать заемщиком и созаемщиком по одному договору.
Власти объясняют меру борьбой со злоупотреблениями, когда льготную ипотеку использовали для инвестиций, а не для улучшения жилищных условий.
Дольщикам вернули право на компенсации
С 1 января 2026 года прекращает действовать мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. Это означает, что дольщики снова смогут требовать компенсации за:
- срыв сроков сдачи дома;
- недостатки качества квартиры;
- отказ застройщика добровольно устранять нарушения.
Однако по обязательствам, накопленным в 2024–2025 годах, застройщикам предоставлена отсрочка выплат до конца 2026 года. Реально получить деньги по таким решениям суда можно будет уже в 2027 году.
QR-код вместо паспорта и сделки по биометрии
Банки смогут принимать QR-код из «Госуслуг» вместо бумажного паспорта — но только если клиент ранее уже проходил очную идентификацию.
Кроме того, с 1 июля 2026 года станет возможным проведение сделок с недвижимостью с использованием биометрии. Продавец и покупатель смогут подтверждать личность дистанционно — без визита в МФЦ или банк.
Налоги на недвижимость
Повышенный НДФЛ при быстрой перепродаже жилья
Если жилье продано раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), доход облагается НДФЛ:
- 13% — с суммы до 2,4 млн рублей в год;
- 15% — с дохода сверх этого порога.
Доход можно уменьшить на расходы по покупке жилья, если они подтверждены документами.
Больше льгот для семей с детьми
С 2026 года расширяются условия освобождения от НДФЛ для семей с детьми, которые продают жилье раньше минимального срока владения. В частности:
- учитываются дети-студенты до 23 лет;
- допускается рождение ребенка уже после продажи жилья — но до срока подачи декларации;
- новое жилье можно сравнивать не только по площади, но и по кадастровой стоимости.
НДФЛ 30% для иноагентов
Лица со статусом иноагента будут платить НДФЛ 30% при продаже, дарении или наследовании жилья независимо от срока владения. Налог рассчитывается с кадастровой стоимости или суммы сделки.
ЖКХ: тарифы и сроки оплаты
Рост тарифов в два этапа
В 2026 году коммунальные тарифы проиндексируют дважды:
- с 1 января — до 1,7%;
- с 1 октября — основной рост, в зависимости от региона — от 8% до 19%.
Предельные индексы устанавливает правительство, и превышать их регионы не смогут.
Новый срок оплаты ЖКУ
С 1 марта 2026 года:
- квитанции должны приходить до 5-го числа;
- оплатить услуги ЖКХ нужно до 15-го числа.
Изменение связано с тем, что большинство россиян получают зарплату во второй половине месяца.
Земля и индивидуальное строительство
Штрафы за борщевик и инвазивные растения
С 1 марта 2026 года владельцы земельных участков обязаны уничтожать опасные инвазивные растения, включая борщевик. Размер штрафов будут устанавливать регионы. В отдельных случаях возможны более жесткие меры — вплоть до изъятия земли.
Сельхозземли почти нельзя будет перевести под застройку
С марта 2026 года перевод земель сельхозназначения в другие категории станет крайне сложным. Это возможно только в исключительных случаях — например, при изменении границ населенного пункта или строительстве объекта госзначения.
Для покупателей это означает рост рисков при приобретении участков в сельхоззонах и сокращение числа новых коттеджных поселков.
Что важно запомнить
- Семейная ипотека — только одна на семью.
- Дольщики снова могут требовать компенсации, но по старым делам — с отсрочкой.
- Коммунальные платежи вырастут, а платить их придется до 15-го числа.
- Налоги при продаже жилья станут строже, особенно для иноагентов.
- К земле и участкам требования ужесточаются, особенно в сельхоззонах.
Добавить комментарий