«19% застройщиков — в зоне риска»: Марат Хуснуллин — о проблемах и перспективах рынка жилья в России

Вице-премьер России Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве строительство и инфраструктуру, в интервью газете «Ведомости» рассказал о текущем состоянии рынка жилья, рисках для девелоперов, мерах господдержки и будущем жилищного строительства в стране.

Риски для застройщиков: каждый пятый в опасной зоне

По словам Хуснуллина, сегодня 19% российских застройщиков находятся в зоне риска из-за задержек в сдаче объектов.
Причины:

• Перекос в ипотечной структуре: ещё несколько лет назад 70% кредитов приходилось на рыночную ипотеку, а льготная составляла лишь 30%. Сегодня соотношение обратное — 80% льготной против почти исчезнувшей рыночной ипотеки.
• Высокая ключевая ставка: она резко ограничивает приток частных инвестиций в отрасль.

Если ставка сохранится на высоком уровне и ситуация не изменится в течение полугода, доля проблемных девелоперов может вырасти до 30%.

«Коллапса нет, ничего не рухнуло. Но часть компаний, скорее всего, уйдёт с рынка», — подчеркнул Хуснуллин.

Как государство собирается поддерживать отрасль

Вице-премьер считает, что поддержка ипотеки — главный инструмент стабилизации. По его оценке:

• оптимальная ставка по ипотеке — 5–6%;
• достижение такой ставки возможно только при ключевой около 4%.

Среди предложенных мер:

1. Перераспределение прибыли внутри группы застройщиков: сейчас каждый дом оформляется на отдельное юрлицо, и прибыль с готовых проектов нельзя направить на достройку других.
2. Уравнивание застройщиков и банков в правах по взысканию залога: если покупатель квартиры в рассрочку перестаёт платить, застройщик должен иметь возможность изъять жильё так же, как это делает банк.

Хуснуллин признаёт, что рассрочка от застройщиков — рискованный инструмент, но считает её вынужденной мерой в условиях дорогой ипотеки.

Почему важно поддерживать строительство

Вице-премьер напомнил о проблеме старого жилого фонда:

• дома массовых серий 1960-х годов подходят к концу срока эксплуатации;
• в качестве примера он привёл Сингапур, где старые дома системно сносят и строят новые.

Также Хуснуллин обратил внимание на отставание России по обеспеченности жильём:

• Россия — ~30 м² на человека;
• Восточная Европа — 35 м²;
• Китай — 41 м²;
• США — более 60 м².

Строительство — один из драйверов экономики: оно даёт 13–14% ВВП и обеспечивает работой 15 млн человек. К тому же наличие доступного жилья напрямую влияет на демографию.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Хуснуллин признал, что государство минимально вкладывается в ИЖС. Основные запросы граждан — это дороги, инженерная и социальная инфраструктура, а не прямые субсидии на строительство.
Вице-премьер утверждает, что лично контролирует выделение земель под ИЖС — и ситуация заметно улучшилась. Развивается и программа газификации, что ускоряет ввод индивидуальных домов.

«Мы системно занялись вводом индивидуальных объектов, и огромное количество домов в итоге достроились. Нам нужно продолжать этот тренд», — заключил он.